房贷利率持续下降，给购房者带来了缓解

快速导读：房贷利率连续第六周下降，为购房者提供了缓解。截至12月7日的那一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上一周的7.22%下降到7.03%。然而，专家认为利率还需要进一步下降以刺激需求。尽管利率下降，购房者的情绪仍然低迷，只有14%的消费者认为现在是购房的好时机。人们将密切关注美联储即将召开的会议，以了解其2024年的货币政策立场。

利率下降和抵押贷款申请增加

房贷利率持续下降，导致抵押贷款申请量增加。根据抵押银行家协会的报告，截至12月1日，申请量连续五周增加。这表明由于最近房贷利率的下降，借款人的需求正在增加。然而，尽管申请量增加，购房申请的数量仍比一年前低17%。低房源和可负担性挑战继续阻碍着房地产市场的发展。

购房者情绪低迷

尽管房贷利率下降被视为对购房者的积极发展，但对房地产市场的情绪仍然低迷。根据房利美的月度住房购买情绪指数，仅有14%的消费者认为11月是购房的好时机，创下历史新低。对房地产市场的悲观情绪持续存在，高房价和房贷利率是主要担忧因素。此外，消费者对财务安全感减弱，更少的人报告家庭收入增长。

美联储对房贷利率的影响

美联储的行动对房贷利率有重要影响。虽然美联储不直接设定抵押贷款的利率，但其货币政策决策间接影响着利率。房贷利率与10年期美国国债收益率密切相关，而后者受到市场对美联储行动预期和反应的影响。投资者和分析师将密切关注即将召开的美联储会议，以了解其2024年的货币政策立场。最近的经济数据提振了人们的信心，认为美联储可能已经结束加息，为未来房贷利率提供了潜在的缓解。